Izrada idejne skice montažne kuće sa ekipom iz Domiporte

Prošlo je već  5 mjeseci od zadnjeg posta. Nevjerovatno kako vrijeme brzo leti a stvari se sporo odvijaju.  Dakle pokrenuli smo realizaciju idejnog skice kuće, na temelju kojeg smo dobili ponudu od koje nam se malo zavrtilo. Naime, bila je za nekih 30ak tisuca eura veća od našega budžeta J.  Nakon podužeg sastanka sa potencijalnim izvođačima iz Domiporte,  vidjeli smo da se kuća može dosta pojednostaviti što će znatno utjecati na cijenu. Glavni stvari koje mogu pojeftiniti našu montažnu kuću jesu manje prijelomi vanjskih zidova, dakle da kuca bude što jednostavnijeg oblika i da ima manje otvora i da su što više standardni. Držali smo se savjeta izvoditelja, detaljno pogledali idejnu skicu, popisali što želimo izmjeniti i dogovorili sastanak sa projektantom koji je sve naše ideje i zahtjeve prihvatio i prema njima napravio novu skicu, koja nas je oduševila. Osim što smo bili oduševljeni skicom naše montažne kuće, oduševila nas je i nova ponuda Domiporte, koja se uklapala u naš proračun. Biti će tu jos nekih manjih izmjena zbog naših zahtjeva, ali tu smo negdje. Trenutno glavne stvari o kojima razmisljamo vezano za samu kucu jesu koju vrstu grijanja izabrati, skupljanje kišnice i solari za grijane vode i proizvodnju struje. Jos uvijek smo samo na istraživanju. Moramo naći najbolje opcije i vidjeti koliko bi iznosilo ulaganje u ove fiks ideje J i hoće li sve to naš budzet izdržati.

Slijedeći post će mi biti vezan za situaciu oko kupnje zemljista, koja se odvijala paralelno sa izradom idejne skice kuce..

Savjet: Kada izrađujete skicu dobro razmislite o razmjestaju prostorija pa čak i o tome kakav namjestaj želite i gdje biste ga točno stavili. Uključite što više detalja. Kada dobijete skicu, na prvu će vam vjerovatno kao i nama izgledati savršena, ali uzmite si vremena nekoliko dana, proučavajte skicu, tražite nedostatke i zapisujte što biste i kako izmjenili.

Kupnja zemljišta koje je pod hipotekom i ovrhom

Nismo puno napredovali :) U prvom postu smo pohvalili odvjetnicu koju je angažirao jedan od kupaca i koju smo i mi bili spremni angažirati. Situacija se promjenila, jer je odvjetnica u konstantnoj gužvi i zapravo je nemoguce doci do nje nakon svakodnevnih poziva, pisanja, mailova, sms-ova, da bi kasnije saznali da je otisla na 2-3 tjedna na godišnji, bez da nam se ista javila, što bi naravno bio red, da ju ne pokusavamo bezusmješno dobiti. Odlučili smo se angažirati drugu odvjetnicu, koju smo još davno slučajno upoznali na jednom adrenalinskom izletu. Nadamo se da ćemo ovaj put imati više uspjeha i da će svari konačno krenuti naprijed.

Da bude stvar zanimljivija, naši dobri prijatelji koji su bili na godišnjem u Omišu, spomenuli su kako razmišljaju o kupnji nekretnine, ali nisu sigurni jeli bi to bilo na moru ili u Varaždinu gdje žive i također razmišljaju o niskoenergetskoj - pasivnoj kući. Bili smo sretni jer netko dijeli naše mišljenje. Spomenuli smo im da vlasnik zemljišta od kojeg mi kupujemo ima još slobodnih kvadrata na prodaju. Drugi dan smo im pokazali naše zemljište i dan poslije su razgovarali sa vlanikom i dogovorili da i oni kupuju 500 m2, i to odmah do nas :).Odlučili su angažirati istog odvjetnika kao i mi, pa se nadamo da ce nam troškovi biti manji. 

Bili smo sa odvjetnicom, upoznali je sa cijelom situacijom i ona je dodatno kontaktirala odvjetnike drugih kupaca kako bi se što bolj upoznala sa slučajem. Nako toga je napisala pismo namjere o kupnji zemljišta u ime nas i prijatelja, te ga poslala odvjetniku vlasnika. A mi smo ga poslali i samo vlasniku, koji nam je rekao da će skupiti pisma namjere od svih kupaca i sa time ici u banku kako bi pokrenuo rjesavanje hipoteke i kako bi omogucio da kupimo zemljište od njega. 

Na stranicam općine Dugi Rat (gdje pripada zemljište) u prostornom planu , provjerili smo što se smije graditi obzirom na vrstu i kvadraturu zemljišta. Ovdje uglavnom nemamo zapreka, sve što planiramo je u okvirima dopuštenog. 

Od svih tvrtki koje se bave gradnjom montažnih kuća, najbolji dojam nam je ostavila tvrtka Domiporta, sa kojom smo dogovrili da ćemo ici u pripemu idejnog rješenja. Jedna od prednosti je što je projekt uračunat u cijenu, dakle ne naplaćuje se zasebno. A ne obvezuju nas da radimo sa njima iako ce nam napraviti idejno rješenje, ali zahtjevaju da se to idejno rješenje ne korsiti ukoliko se ipak ne odlučimo za suradnju sa njima, što je sasvim korektno.

Savjet: Bez obzira koliko bila jednostavna ili koplicirana situacija sa zemljištem i vlasništvom, smatramo da treba angažirati odvjetnika. Velike su investicije i ne isplati se riskirati i pokušavati uštediti na odvjetničkim troškovima.

Kakav objekt izgraditi?

Paralelno sa traženjem zemljišta i samom odlukom o kupnji, razmišljali smo što zapravo želimo sagraditi? Želimo prvenstveno izgraditi privatnu kuću u kojem ćemo živjeti i osjećati se ugodno. Ali imajući na umu da se radi o parceli koja je udaljena 300m od mora i koja ima prekrasan otvoren pogled na more, bilo bi šteta ne iskoristiti priliku i napraviti objekt koji će imati i smještajne kapacitete za najam u turističke svrhe.

Čim smo počeli sanjati  o nekretnini (prije 5-6 godina), kuća je uvijek imala prednost ispred stana. Nismo bili baš upućeni u montažnu gradnju, ali ipak su nam montažne kuće bile nekako privlačne i oboje smo se na svu sreću našli u tome. Prvenstveno zbog brzine gradnje, ali i zbog toga što ne bi imali puno "majstora" za vrijeme izgradnje kuće. Cijena nije presudna za odabir gradnje niskoenergetske montažne kuće, iako je veća od cijene gradnje klasične kuće. Ovdje pričamo samo o gradnji, dakle o početnim troškovima ne računajući dugoročnu uštedu, prvenstveno na režijama.

Krenuli smo u istraživanje, prošli cijeli internet do kraja i natrag da skupimo što više informacija. Kontaktirali smo vodeće tvrtke u HR i BiH, raspitivali se o uvjetima, proceduri i svemu što nam je palo na pamet. Osim toga smo se zaista trudili  da što više ljudi oko sebe, prijatelja i poznanika upoznamo sa našom situacijom i idejom.

Htjeli smo dobiti što više različitih mišljena o montažnoj gradnji. Na žalost smo se ovdje jako razočarali. Čak i oni koji su u građevini, jako su skeptični prema montažnoj gradnji. Svima je prva pomisao bila da u Dalmaciji puše jaka bura koja će nam odnijeti kuću. Osjecali smo jako neshvaćeni, nismo zapravo bili sigurni jesmo li mi totalno u krivu, jesmo li malo zabrijali, pa smo malo popustili i rekli smo da smo otvoreni i  za druge načine gradnje (ukoliko nas netko zaista argumentirano razuvjeri o montažnoj gradnji).

Odluka o kupnji zemljišta

Konačno smo odlučili na kupnju zemljišta, jednog od prvih koje smo vidjeli i koje nam je baš ono nekako „kliknulo“.

Cijena zemljišta je vrtoglavo visoka, ali  na nesreću vlasnika i na našu sreću, vlasnik spušta cijenu za duplo, jer je u nezgodnoj situaciji sa bankama (hipoteke i ovrhe), pa se želi što hitnije toga riješiti.

Mi smo se odlučili na 480m2 zbog našega budžeta koji je ograničen.

I što sada, kamo i kako dalje?

Razgovarali sa vlasnikom da vidimo kakva je situacija, zatim sa bankama koje mu „prave probleme“,  te smo razgovarali i sa odvjetnicom koja vodi slučaj vlasnika i banke, a koju je zapravo angažirao jedan od kupaca, jer je htio požuriti cijelu situaciju.

Čim smo sjeli sa odvjetnicom krenulo je detaljno objašnjavanje cijele situacije koje je trajalo 20ak minuta, i odradila je to sve u jednom dahu.  Uglavnom je sve jednostavno samo se mora poštivati neka komplicirana procedura banke koja oduzima dosta vremena. Osim nas tu su još 3 kupca susjednih parcela, što je dovoljno za banke i vlasnika kako bi se riješili duga. U prilog nam ide što se svim kupcima kao i nama žuri, a i vlasniku je u interesu da se riješi hipoteke, zbog kamata...

Uglavnom odvjetnica nam je rekla da će potrajati oko 3 mjeseca dok se mi upišemo na zemljište kao vlasnici. Odmah smo se odlučili da ćemo istu odvjetnicu angažirati za svoje potrebe, jer je jako upućena u slučaj i nema smisla nekoga drugoga uzimati. Osim toga, angažirali su je drugi kupci, pa će nam cijena biti povoljnija, jer zapravo radi isti posao za 3 kupca.

Nakon toga smo išli sa vlasnikom zemljišta do arhitekta, koji je izmjerio nama i još jednom kupcu kvadraturu koju želimo, odmah smo išli kod geometra da napravi skicu, koja je dalje išla prema banci, preko odvjetnice...